MotoGP movimenta economia e impacta o mercado imobiliário de Goiânia
De olho no Mundial que promete continuar aquecendo a capital nos próximos quatro anos, incorporadoras aproveitam a alta demanda por compactos buscados tanto por público jovem, quanto por investidores interessados em imóveis para locação short Stay
 |
WTC Goiânia – Crédito Ralph Paiva
“É a região de Goiânia com a maior transformação imobiliária nos últimos 20 anos, com crescimento econômico pujante e extensa oferta de serviços e lazer. Somente o MotoGP na capital já elevou o preço das hospedagens em 1.400% na semana do campeonato. O Estádio Serra Dourada será reformado com investimento de cerca de R$ 1,5 bilhão para receber grandes eventos a partir de 2028. Então, há um intenso fluxo econômico na região que acarretará ampla valorização imobiliária”, explica Marcelo Moreira, diretor comercial da CMO Construtora, que lançou recentemente um novo residencial, o Passos Flamboyant, com unidades de até 100m², para atender a demanda na região.
O executivo ainda comenta que, na última década, por exemplo, foram lançados apenas três empreendimentos na região, por isso o entorno tem apresentado ampla procura e baixa oferta de imóveis. De acordo com dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), das 9.138 novas unidades disponíveis atualmente em Goiânia, 330 estão no Jardim Goiás. Já o Alto da Glória dispõe de apenas cinco unidades. “O fortalecimento da área criou diferentes perfis de públicos em busca de um upgrade de moradia, filhos de moradores de condomínios próximos, funcionários de empresas das redondezas e servidores públicos, assim como trabalhadores que viajam muito e de investidores atraídos pela valorização imobiliária e pelos formatos de locação tradicional e por temporada, a curto e longo prazo”, diz.
Compactos em alta
Nesse contexto, além de moradia, os compactos de alto padrão assumem papel crescente como ativo financeiro. A mobilidade profissional, o trabalho híbrido e a consolidação das plataformas de locação de curta e média duração ampliaram a busca por imóveis bem localizados, de fácil gestão e alta liquidez e Goiânia está inserida nesse cenário. Dados internos do Airbnb indicam um novo ciclo de crescimento do turismo, com destaque para destinos brasileiros, experiências autênticas e eventos de grande porte. Entre as cidades mais buscadas no Centro-Oeste: Goiânia. Nesse cenário, o compacto passa a ser visto como instrumento de performance patrimonial, capaz de unir uso imediato, rentabilidade e potencial de valorização.
Com uma valorização que chega a quase 15% em um ano, de apartamentos compactos e uma demanda de mercado ainda não atendida tanto para o público jovem quanto investidores, a Opus Incorporadora acaba de lançar o segundo empreendimento da linha que foi sucesso de vendas em 2025: o Opus Zoom 145. Localizado no setor Marista, setor nobre que reúne a maior concentração de bares, restaurantes e comércio de alto padrão da capital - e com acesso rápido a regiões estratégicas como o Serra Dourada, Autódromo e Oscar Niemeyer -, apresenta residências supercompactas de alto padrão com metragem de 33 m² até 40². “O primeiro Zoom registrou sucesso absoluto de vendas, com reserva de todas as unidades em apenas 31 minutos e 100% dos contratos emitidos em 24 horas. A sinalização foi clara: havia uma demanda emergente por esse tipo de produto. Compacto, bem localizado, moderno e alinhado ao estilo de vida urbano”, afirma Gabriel Santos, gerente comercial da Opus.
Tanto o Zoom Marista quanto o Zoom 145 também trazem como diferenciais o prazo de entrega reduzido, em torno de três anos — cerca de um ano a menos de obra — o que valoriza o imóvel, já que otimiza o investimento do proprietário. Pioneira em Goiânia no lançamento de compactos de alto padrão com a linha Gyro, com seis empreendimentos lançados e todos com excelente performance comercial e valorização acima da média, a Opus lançou, em fevereiro de 2025, o Gyro Praça do Sol. O projeto trouxe ao mercado a tipologia Smart, com metragem de 33 m². “O resultado: 100% das unidades vendidas já na fase de lançamento, e com valorização de quase 15% em menos de um ano”, completa.
Visibilidade internacional e ativos imobiliários estratégicos
A visibilidade trazida pelo evento de magnitude internacional tende a reforçar também o interesse por empreendimentos localizados em regiões consolidadas e com perfil versátil de uso. Projetos desenvolvidos pela Consciente Construtora e Incorporadora acompanham essa dinâmica. O WTC Goiânia, segundo empreendimento da marca World Trade Center no Brasil, após São Paulo, e o primeiro do Centro-Oeste, localizado no Setor Marista, reúne o centro corporativo com torres de escritórios, o hotel WTC Stay&Hotel, o centro de eventos e o WTC Residence, modelo que integra moradia, negócios e hospitalidade em um único complexo. Desde sua implantação, o empreendimento passou a sediar congressos e encontros de alcance nacional, ampliando a inserção de Goiânia em agendas corporativas de maior escala. Além disso, o empreendimento registrou valorização aproximada de 113,61% na torre residencial e 128,50% na torre comercial, segundo dados internos da incorporadora.
No mesmo eixo de transformação urbana, o Obliq Consciente, lançado recentemente, aposta em unidades compactas voltadas a um público que busca liquidez e flexibilidade de uso, seja para moradia, seja para locação de curta e média duração.
Para a diretora de empreendimentos da Consciente, Camila Inácio, a consolidação de Goiânia como sede de eventos de alcance internacional fortalece o ambiente de investimentos. “A inserção da capital em agendas internacionais contribui para ampliar a visibilidade da cidade e reforça a atratividade de empreendimentos bem-posicionados. Projetos de uso misto e compactos com potencial de locação tendem a dialogar com esse novo movimento urbano”, afirma.
Força dos formatos mixed-used
Há pouco mais de 20 dias para a principal competição do motociclismo mundial, 100% das estadias administradas pela Imobiliária Flat4You, que gerencia mais de 40 apartamentos no complexo Metropolitan no Jardim Goiás, linha assinada pela EBM Desenvolvimento Imobiliário, já estavam ocupadas. Para o diretor de Operações da EBM, Marcos Túlio Campos, esse resultado confirma a força do estilo do imóvel, que teve uma valorização de 44% na torre comercial Genebra, no Jardim Goiás, lançada em 2023, antes mesmo da entrega, e a venda de 100% das unidades da torre residencial do Metropolitan Bueno, com tipologias de compactos. “Quando apresentamos esse formato inovador, observamos uma valorização expressiva e um interesse crescente do mercado. Neste ano, lançaremos um novo projeto da linha Metropolitan, voltado tanto para quem deseja investir quanto para quem busca imóveis para locação em um complexo com torre residencial, comercial e mall. Nossas pesquisas mostram que esse tipo de produto tem sido cada vez mais procurado por quem busca praticidade e comodidade, por isso seguimos apostando em projetos que integram moradia, trabalho e conveniência”, destaca o diretor.
Um dos investidores da linha Metropolitan e também corretor de imóveis, Makley Claudino, teve todos os seus empreendimentos locados para o período do Mundial de Motovelocidade. Situados no setor Jardim Goiás, a poucos minutos do evento, ele acredita que o diferencial vai além da região, está nos detalhes que elevam a estadia do hóspede. “O público que vai ao MotoGP tem priorizado imóveis com mais conforto, decoração sofisticada e mobília de alto padrão. A localização é importante, mas o perfil high ticket valoriza principalmente a experiência durante a estadia”, ressalta.
.jpg)
